A Campobasso i canoni di affitto per le abitazioni arredate nel 2018 sono aumentati del 4,3% rispetto all’anno precedente. È quanto emerge dal Rapporto sulle locazioni 2018 di Solo Affitti, rete immobiliare specializzata nella locazione con 300 agenzie, elaborato con il supporto scientifico di Nomisma. Il 30% dei residenti di Campobasso decide di andare in affitto per motivi lavorativi e, in generale, chi desidera affittare un appartamento usato impiega mediamente più tempo di chi, invece, decide di puntare a un’abitazione di nuova costruzione.
I canoni di locazione. Tra il 2017 e il 2018 a Campobasso, l’unica tipologia di locazione ad aver registrato una crescita maggiore rispetto alla media nazionale (3,1%) è quella delle abitazioni arredate (4,3%) con un affitto medio di 438 €. Le abitazioni con garage (425 €) registrano un aumento più moderato (0,8%) rispetto all’anno prima. I canoni per le case non arredate hanno subito, invece, un calo dell’1,7% (384 €). L’analisi evidenzia, inoltre, come i prezzi medi per tutte le tipologie di abitazioni arredate (monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali) a Campobasso siano tra i più bassi d’Italia e la presenza del garage non incide più di 10-20 euro. Per quanto riguarda i canoni d’affitto per uffici e negozi, Solo Affitti ha individuato rispettivamente una crescita del 2,1% (345 €) e del 7,6% (481 €), entrambe sotto la media nazionale.
Chi vive in affitto. A Campobasso le coppie senza figli sono la principale tipologia di affittuari (45%), insieme alle coppie con figli (30%) e ai single (20%). Solo il 5% degli affittuari, invece, decide di prendere un appartamento in condivisione con un’altra persona: dato, questo, tra i più bassi a livello nazionale. A richiedere gli appartamenti sono principalmente italiani (80% vs 69% media nazionale). Gli inquilini provenienti da Paesi extra- comunitari rappresentano il 10%, molto meno della media nazionale (17,7%). Sotto la media (12,5%) sono anche gli inquilini originari degli altri Paesi dell’Unione Europea (10%). La maggior parte degli affittuari ha tra i 25 e i 35 anni (45%) o tra i 35 e i 50 (35%).
I contratti d’affitto più utilizzati. A Campobasso, rispetto al resto d’Italia, i contratti a canone concordato – nelle diverse formule “3+2”, “per studenti universitari” e “transitorio” – sono i meno utilizzati (10%). L’80% degli affittuari, infatti, sottoscrive un contratto libero 4+4; una tendenza riscontrabile solo in poche altre città italiane come Potenza e Milano.
Perché si va in affitto. A Campobasso si sceglie l’affitto soprattutto come “abitazione principale” (65%); una situazione analoga a quella di Potenza (70%) e Roma (65,9%). Il 30%, invece, decide di andare in affitto per motivi lavorativi e il restante 5% per studio.
Quanto tempo per trovare casa. Nel capoluogo molisano si impiegano, in media, due mesi per trovare un’abitazione usata, poco più di quanto è necessario per un’abitazione nuova (1,5 mesi): i tempi di ricerca di una casa nuova sono più lunghi solo a Perugia, Bari e Napoli. Entrambi i dati sono superiori alla media nazionale che è, rispettivamente, 1,9 e 1,2 mesi.
La permanenza nello stesso appartamento. In media a Campobasso si rimane in affitto per 28 mesi, durata più alta di 4 mesi rispetto alla media italiana. Negozi e uffici sono invece le tipologie di locazioni in cui, in media, gli affittuari rimangono più a lungo, rispettivamente 48 e 36 mesi (i dati sono comunque inferiori alla media nazionale).
Nata nel 1997 Solo Affitti è un’azienda che opera in franchising ed è specializzata nel mercato della locazione. Con sede a Cesena, l’azienda conta oggi quasi 300 agenzie. La focalizzazione sul settore delle case in affitto consente agli agenti di Solo Affitti di diventare professionisti delle locazioni, competenti in tutta la vasta e complessa materia, in grado di tutelare gli investimenti dei proprietari e curarsi dei bisogni degli inquilini. L’unicità dell’azienda ha permesso a Solo Affitti di diventare leader indiscusso di questa fetta del mercato immobiliare, dove annualmente vengono stipulati oltre un milione di contratti di locazione. Gli agenti di Solo Affitti, nella logica di una assistenza continuativa, offrono servizi che vanno dalla fase di stima del canone, a quella di stipula del contratto, fino alle pratiche post contrattuali.
